公积金贷款首付 公积金贷款买房的注意事项

贷款买房，商贷与公积金贷款的利率差异是相当大的，一般而言，公积金贷款要比商贷的利率低出一大截，也就是说，使用公积金来贷款，能够节省相当大一笔利息支出。购买房屋的类型不同，公积金贷款首付存在一定的差别，对于家庭用户来说，欲使用公积金贷款买房，一定要提前了解公积金贷款买房的注意事项。

公积金贷款首付

1、首套房：房屋面积在90平米以下的房贷，首付比例在总房款的两成以上。房屋面积在90平米以上的，首付比例在总房款的三成以上。根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

2、二套房：如果购买的是普通住房，首付比例在总房款的五成以上。购买的是非普通住房，首付比例在总房款的七成以上。

公积金贷款买房的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，您的贷款额度有可能会为零，这就意味着您可能无法申请公积金贷款。

2、贷款期限

一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年（根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同）。

3、在借款最初一年内不要提前还款

如果在还款途中有想要提前还款的想法，那么提出的部分还款的申请应该在还款满一年之后，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、按时还款

贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡（折）余额不足而造成贷款。

购买首套房与二套房，公积金贷款首付比例是存在较大差别的，提前了解，做好规避，能够避免买房过程中的各种麻烦问题。与此同时，应关注公积金贷款买房的注意事项，切勿在买房之前动用公积金，否则一旦账户中的钱过少，将可能影响贷款额度，也要提前计算贷款额度，避免超过个人可承担范围。