房屋过户费怎么算 房屋过户费应该由谁来承担

购买二手房，牵扯到房屋过户问题，过户是一个相当复杂的过程，需要在房屋买卖合同签订的过程中，将税费的承担问题写入合同中，避免在房屋过户的过程中出现较大的纠纷。那么，今天小编就带你来了解房屋过户费怎么算，并捋一捋房屋过户费应该由谁来承担，提前了解，做好规避，避免纠纷。

房屋过户费怎么算

卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：

1．契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2．营业税（买方支付）：征收税率为5．6％，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3．个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）

4．印花税（买卖双方各0．05％）：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值。

5．土地增值税：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

6．房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

7．登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8．交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

房屋过户费应该由谁来承担

1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

通过以上的分析，相信消费者对房屋过户费怎么算已经有了一定的了解，至于房屋过户费应该由谁来承担，我国法律中也做了一些规定，买卖房屋的当事人应提前了解，在合理协商中解决该问题，避免因税费问题没有搞清楚，在买房过程中产生较大的纠纷矛盾。