商品房交房标准都有什么 商品房交房注意什么

在我国法律中，对新房交房标准是有较为严格的规定的，只有达到交房条件的房屋才会被允许交房，若购房者的房屋质量验收不合格，可拿起法律武器维护自身合法权益。那么，为了保障自身权益，在交房验收之前，购房者应了解商品房交房标准都有什么，并明确商品房交房注意什么，避免掉进不法开放商设下的陷阱中。

商品房交房标准都有什么

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

商品房交房注意什么

1、购房签约时细化条款

因为房地产开发和建设的工程量比较大，环节比较复杂，所以项目延期，交房推后的问题极为普遍，因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题，进行详尽严谨的条款声明。

还有，购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题，在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目，合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

2、注意收房流程的不合理

有很多开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，这是不成文的规定。因为无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

而且在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件履行合同约定，否则可视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担交房的责任。所以说在交齐以上费用之前，业主是有权先验收房屋，发现有质量问题，可要求开发商在期限内维修完成。

购买商品房的购房者，一定要提前对商品房购买中的各个细节问题进行了解，关注商品房交房标准都有什么和商品房交房注意什么，在交房过程中，认真验收房屋，一旦发现问题，及时与开发商沟通，在沟通不成时，善于利用法律武器维护自身合法权益，避免造成个人损失。