地段较好的20年老房子可以买吗 为什么不建议买20年老房子

现在很多人在买房子的时候都是比较关注价格方面的问题，除此之外也会考虑到周边小区的交通以及相关配套设施。地段好也是人们考虑的主要问题，那么在买新房的时候，如果价格比较高，又遇到了一个地段较好的20年老房子，那么遇到这样的情况，是不是很多人就比较疑惑，地段较好的20年老房子可以买吗，有些人说可以买，有些人不可以买，那么为什么不建议买20年老房子，我们一起来看一下吧。

地段较好的20年老房子可以买吗

地段较好的20年老房子是可以买的，如果遇到拆迁的情况还能赚一笔，因为拆迁补偿是按房屋所在地段的市价来决定的，但需扣除房屋已使用年限的折扣费，这笔费用不是很高，不过是否购买大家还需根据自己的实际情况而定。还要注意以下几点：

1、房子的建筑质量还不错，楼体及屋内墙面、地面、天花没有出现倾斜、开裂等现象，也就是说，房子总体上是安全的。

2、房龄长达20多年的老房子，是可以买的，关键点主要有，一是产权没有问题，能够顺利过户。

3、卖家报出的价格很美丽，能够从银行申请到贷款。明显低于市场价10％以上的老房子，才适合下手。毕竟老房子的在售房源较多，许多业主都要卖掉老房子，去置换带有电梯、户型合理、小区环境好的新房子。假设按照市场价来买老房子，我觉得没什么投资的价值，即使是刚需自住，也不划算。

为什么不建议买20年老房子

1、房龄过大，贷款难

有道是“瘦死的骆驼比马大”，市区老房子就算房龄超过20年其价值也远高于一些郊区的新房。普通刚需家庭还是要通过银行按揭贷款购买，然而，银行对于申请贷款的房子有房龄方面的限制。有的银行规定房龄超过20年的房子不予贷款，还有的银行规定房龄与贷款年限之和不能超过40年。

2、房子老化，问题暴露

我们都知道房子的产权年限是70年，但是随着时间推移，房子也会老化。届时房子的质量问题就会暴露，产生安全隐患，有些房子甚至只有30年就被认定为危房。从外墙看，这些老房子只存在掉漆等小问题，其实有些房子的内部墙体已经出现裂缝，还有漏水等情况，居住体验差。虽然“旧改”会对老房子进行翻新、修缮，但对于问题较严重的房子仍是治标不治本，受罪的还是住户。

3、老房子不一定是优质

很多人舍弃郊区大房子，在市区购买楼龄20年以上的老房子看重的是房子附带的学位。然而，如今城市大都是按照片区划分学区，也就是说所有的房子都是。但附带的学位不一定是购房者所期盼的优质学位，老房子的学位也可能会被划入排名稍差的学校。

不管是哪里的房子，只要是地段较好而且质量不错，没有什么产权纠纷，适合自己的房子也是可以进行购买的。有关地段较好的20年老房子可以买吗，针对这一问题，并没有什么明确的答案，还是要根据个人的情况以及实际的情况来进行分析。另外对于为什么不建议买20年老房子，是因为已经存在20多年，破旧、窄小、老祺是很多人脑海中所浮现的字眼。