办理买房手续一定需要本人到场吗？买房过程中的风险都有哪些？

买房是一件大事，购房流程中也需要购房者本人到场的，但是有很多时候忙不开本人不一定能到场。而且买房涉及到的流程很多，如果不小心翼翼的话，容易吃亏。那么办理买房手续一定需要本人到场吗？买房过程中的风险都有哪些？

一、办理买房手续一定需要本人到场吗？

1、挑选、确认房源

可以在网上或者实地去寻找合适的房源，查看房源的交通条件、周围设施，未来前景等。选择合适自己的房源，然后确定最满意的一个。如果是二手房，还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题。

2、查看相关证件

如果是楼盘，去现场查看是否有五证。如果是私人的房子，让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件。

3、缴纳定金

确定了房源和相关证件之后，可以和买房协商缴纳一定的金额当做定金。交定金可以有效保障双方的权益，避免有一方临时变卦。交完定金之后，就可以着手签合同了。

4、签订购房合同

买卖双方约定时间，签订购房买卖合同。合同的每一条细则都要看清楚，尤其是价格、交房时间、面积等。

5、缴纳首付

签订完合同之后，就要缴纳之前协商好的首付款。

6、办理房贷

如果是全款买房可以跳过这一步，但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，办理相关抵押手续。向开发商买新楼盘的话，一般贷款都会有销售顾问帮忙办理，只需要提供相关证明就可以。

7、房屋备案

把购房合同提交给当地的房管局进行备案，备案后的房子更加安全有保障。

8、办理不动产权证

等房贷通过之后，就可以办理不动产证。这一步非常重要，就是把房屋所有权和土地使用权登记到自己名下，之后办理完不动产证，房子才真正归属自己所有。

9、验房

到了交房日期，需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等，看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修，全部过关再签字收房。

10、交房

验房都通过之后，就是交房了。收房的时候要确认小区电子门卡、房门钥匙、相关资料都没有都到期。交房的时候就要开始缴纳物业费！

二、买房过程中的风险都有哪些？

1、开发商隐瞒无开发资格或无等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期，但是在取得上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。

2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为3％）时有权，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。

3、商品房的交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方交付的”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的或在获得10％的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。

4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。

以上就是“办理买房手续一定需要本人到场吗？和买房过程中的风险都有哪些？”的介绍，买房过程中有些手续是一定要本人到场的，有些流程本人是可以委托家人、中介或者开发商代为办理的。另外购房流程复杂，一定要把风险把控住，否则容易吃亏。