上海二套房首付 上海购买二套房的条件

虽然上海房地产价格处于较高水平，但一些经济基础不错，又希望能够获得资产保值或增值的人群，依然希望购进二套房，与首套房不同，上海二套房首付比例是相对较高的，而且上海购买二套房的条件也是较为严格的，只有满足的条件，并凑齐了首付，才能够顺利的买房。接下来，笔者就带你了解上海二套房首付比例与购房条件。

上海二套房首付

1、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买一套房子的，那么首付就不能低于总房价的30％，比如要购买一套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元＊70％＝90万元（贷款金额为整数），135万－90万＝45万元（首付就是45万元）。

2、以上说的都是上海首套房的算法，那么在上海购买二套房子的时候（主要以家庭为单位），那么贷款的首付比例通常不能低于50％以下，例如总房价135万元的房子，首付至少是135万元＊50％＝60万元（贷款金额为整数），135万－60万＝75万（首付就是45万元）。

3、在上海购买新房的时候是按照贷款额度、贷款比例来计算首付的，如果在上海购买二手房的时候，主要是与房主来协商首付的金额或比例了，只要不低于规定的购房首付比例（≥30％）就可以了。

4、上海目前有很多房地产开发商，为了促进销售，想要吸引客户购房，还推出有首付优惠的策略，例如国家规定的至少30％的比例不能动，那么便有开发商会为你垫付一部分钱，让客户先定下房源。

由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

上海购买二套房的条件

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

通过分析发现，上海二套房首付几乎与其他地区没有太大差别，但却高出首套房很多，从上海购买二套房的条件方面来看，也与其他地区并无差别，但要知道的是，上海对外来人口购房是有较为严格的规定的，为了顺利买房，应提前了解清楚，做充足的打算，避免满怀期待却落得一场空。