房产本如何办理 房产证办理的注意事项

作为房产的所有人，房产证就是房产所属的特征，因为房子也要有自己的证明，才能证明这套房子是属于谁了，所以办理房产本是非常重要的事情之一，千万不得有一点的马虎，但是办理房产是比较复杂的，有很多注意事项，接下来我们来说说房产本如何办理？另外也说说房产证办理的注意事项？一起来了解一下吧。

房产本如何办理

1、确定开发商已经进行初始登记

确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图（表）

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。在我们缴纳完税费后一定要保存好凭证，一旦遗失后果很严重。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

保管好领取证书的通知书，并按照上面规定的时间进行取证，并且在缴纳税费的时候要核对房产证的记载。

房产证办理的注意事项

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3、核对＂他项权利＂一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

以上就是今天跟大家分享的有关房产本如何办理，以及房产证办理的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房产证是房屋产权的象征，不过作为房屋的产权人必须要清楚自己房子的年限以及潜在的风险有哪些等等，这样才能够更好的去维护自己的房屋，不受到侵害。