按揭如何办理房产证 按揭买的房子什么时候能拿到房产证

2021/09/06 09:40:15 来源:房天下 浏览量(6517)

[摘要] 按揭买房是很多人们都会选择的一种方式,但是对于按揭买房是立即拿不到房产证的,大家对于这个问题也比较了解,但是对于按揭买房子有关房产证的办理觉得非常的困惑。

按揭买房是很多人们都会选择的一种方式,但是对于按揭买房是立即拿不到房产证的,大家对于这个问题也比较了解,但是对于按揭买房子有关房产证的办理觉得非常的困惑,对于按揭如何办理房产证以及按揭买的房子什么时候能拿到房产证,是很多业主比较关心的问题,看看下面的解答。

按揭如何办理房产证

按揭房按揭还清才能办理房产证,手续如下:

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

按揭买的房子什么时候能拿到房产证

1、如果你买现房,房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

2、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。

3、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款

对于按揭如何办理房产证和按揭买的房子什么时候能拿到房产证,虽然业主对此非常的关注,但是也应该要了解到相应的方式和办理方法才可以,比如说在办理房产证的时候要准备好购房合同,还有身份证等相关的资料。想要拿到房产证,是需要等到房贷还完之后才可以的。

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