房产证如何过户给孩子 房子过户给孩子有什么要注意的

父母在年纪大了的时候都想着把自己的房产过户给孩子，省得到时候自己突发意外孩子在进行过户房产的时候就会比较麻烦，但是在进行过户的时候，也有很多事情和流程是需要知道的。比如房产证如何过户给孩子以及房子过户给孩子，有什么要注意的都应该要知道，这样才能够办理得更加快捷。

房产证如何过户给孩子

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

1、持房主的身份证．房产证，未成年人监护人的身份证．监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。

2、然后市房管中心工作人员对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

3、双方本人持各自身份证原件．复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

房子过户给孩子有什么要注意的

1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶．孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

针对房产证如何过户给孩子，房产过户给孩子有什么要注意的，上面都已经给您做出了介绍。应该提前准备好相关的手续和资料，然后到房管局积极进行办理就可以了，不过如果把房产过户给孩子以后，孩子已经是拥有了第1套房产，以后再买房子的时候交纳的首付款和税费就会比较多一些。