二手房能不能贷款？二手房贷款需要注意哪些问题？

房屋价格的上涨已经让很多人都急于买房了，当然，大部分人手中的资金并不是很充足，所以说在买房这件事情上，二手房出现概率往往要比新房更加多，而有些人办理二手房交易，贷款问题也特别容易弄不清楚，那么问题就来了，二手房能不能贷款？二手房贷款需要注意哪些问题？

二手房能不能贷款？

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供身份证、户口本、结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、贷款资格评估

银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批

当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

二手房贷款需要注意哪些问题？

1、贷款材料要真实

申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假的证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

2、经济适用房一定要满五年

满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

3、共有产权人必须同意出售房屋

有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。

4、房龄不能太老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此购房者远离房龄太老的二手房。

了解了二手房能不能贷款？二手房贷款需要注意哪些问题的问题情况，二手房贷款办理是可以去进行的，就是整体难度会比较高，所以操作过程之中一定要很谨慎，有时间的话提前了解一遍，确认好基础点与难点，还有就是个别关键信息，注意事项能否把握清楚，对能不能操作好很有关系。