为什么不买上海老公房 上海买房贷款有哪些政策

在上海了解房子的时候，有的朋友可能有听说过老公房，但是不理解这是什么样的房子，所以在买房的时候也会有意识的避开不去了解这种房子，的确在上海购买老公房的人群不算很多，具体是什么原因呢？下面就给大家分析讲解一下为什么不买上海老公房？上海买房贷款有哪些政策？

为什么不买上海老公房

上海老公房从字面上的意思来讲，就是上海老式的公房，为什么很多人不愿意买呢？主要有以下两点原因：

1、上海老公房年代久远，房子的质量存在潜在的威胁；

2、上海老公房内蟑螂比较多，饮食存在很大的威胁；

3、上海老公房更换频率快，装修噪音不断。

上海买房贷款有哪些政策

一、商业贷款政策

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

二、公积金贷款政策

1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%；

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

以上就是为什么不买上海老公房？上海买房贷款有哪些政策的相关内容介绍了，不清楚老公房的朋友可能会以为这是什么特殊的房子，其实就是比较老的公房，没有很大的特殊性，大部分朋友不愿意购买的原因还是因为房龄太老，上海针对房龄较老的房子有相关贷款政策，一般比成色新一点的房子贷款比例会高一点。