什么是二手房 买二手房的注意事项有哪些

很多人都觉得新楼盘的价格实在是太高了，让自己买房子会有很大的压力，但其实不管是购买什么样的房源，只要是能够在自己的经济范围之内找到自己喜欢的房子就可以了，二手房在房产交易市场上也是非常受欢迎的。那么什么是二手房以及买二手房的注意事项有哪些，需要详细了解一下。

什么是二手房

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说，它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。

买二手房的注意事项有哪些

1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

上面已经为您介绍了什么是二手房和买二手房的注意事项有哪些，看过之后应该已经明白了，二手房其实也是比较常见的一种房源，有关二手房的买卖一定要先确定房子的产权是否清晰明了，以及价格是否能够让自己满意，更重要的是在付款之后是否能够让自己顺利的过户等等。