两年不收房的后果有哪些 收房的时候有哪些注意事项

买房子对于人们来说都觉得非常复杂和困扰吧，毕竟买房子把家里面的积蓄都给掏空了，而且大家还都在耐心的等待着交房的时间，等到开发商交房的时候有一些意外情况，可能导致无法收房，那么关于这方面是否会造成一定的影响，有些业主觉得非常困惑，那么两年不收房的后果有哪些，收房的时候有哪些注意事项，一起来认识一下吧。

两年不收房的后果有哪些

会损失一定利益，存在损毁灭失的隐患，银行需承担连带责任。所以在买房时开发商都会与购买者签订一份协议，在合约上会明确标注，在验收交接后，双方需签署商品房交接单，假设没有及时预约办理或者不收房，会收取违约金和物业费。

收房的时候有哪些注意事项

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用（根据建委的规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。

有关两年不收房的后果和收房的时候有哪些注意事项，上面介绍的已经是很清楚了，不收房子虽然说不会有什么直接大的危害，但是也会存在着一些利益的损失，如果和开发商有协议，什么时候收房，但是没有收，还会赔偿一定的违约金。在收房的时候一定要做好验房的工作，有什么问题交给开发商解决。