签了合同书想退房？该怎么办？

大家都了解，一般状况下，签署购房合同交了首付款，就代表着交易早已达到，这个时候退房不是被容许的，或是成本非常大。也正由于这种原因，退房是十分谨慎的一件事。但是，在一些特殊情况下，购房者也是可以规定退房的，并且是可以规定开发商赔付的。例如下边这几类状况。

一、开发商延期拿房

务必指出的是，延期拿房一般归属于毁约个人行为，除非是真的是某类不可抗拒，例如肺炎疫情袭来等突发性信息安全突发事件造成停产期太长等。一切正常动工状况下，假如开发商延期拿房，归属于毁约个人行为，就算签署了购房合同，做为购房者也是可以规定退房的。因此大家在签署购房合同的情况下，一定要留意承诺拿房時间。

二、私改整体规划

在市场销售阶段展现给购房者的。假如早已动工，开发商私改整体规划，那么就归属于没经购房者容许的个人行为了，这归属于毁约个人行为，购房者交房时假如发觉，是可以规定开发商退房并规定赔付的。

三、没法申请办理贷款

这儿需要确立的是，没法申请办理贷款的原因有很多种多样，假如是由于开发商层面的原因而不能成功申请办理房贷，金融机构不给购房者批贷款，那么从而产生的协议没法一切正常执行，合同违约责任由开发商担负，购房者应当可以规定退房，并规定开发商依据协议承诺承担相对应的承担责任。

四、房产证办不出来

申请办理房产证是购房者最后明确房屋产权的关键流程。一般来说从交房逐渐，1年之内应当能批出来房产证。假如办不出来房产证，大多数是由于开发商层面资质证书资产整体规划等领域存有缺陷，申请办理房产证便会十分艰难，这个时候实际上购房者损害是的，但从退房的方面而言，也是可以的。

五、总面积偏差过大

依据法律法规，房子总面积偏差一旦超出3％，购房者是可以规定开发商退房并付款毁约赔付的。但是这些状况较少出现，一旦出现实际上对购房者影响是非常大的，一套房100平方米3％便是3平方米，这这偏差是特别大的，也是十分影响定居感受的。总而言之，退房是一件十分谨慎的事，对购房者而言，要想维护保养自身的利益，认真阅读购房合同通条文就变得十分关键。