合肥二手房贷款多久能放款 什么样的房屋申请银行贷款会被拒

合肥也是一个比较不错的三四线城市，有很多人都想要在合肥买房定居，可是因为合肥的房产楼盘有限，想要在这里买房，二手房是比较不错的，只不过对于二手房在进行办理贷款的时候，应该要了解到相关的事项，下面为您介绍合肥二手房贷款多久能放款？什么样的房屋申请银行贷款会被拒？

合肥二手房贷款多久能放款

今年国家政策调整，好多银行的放款速度都是很慢的，这个要取决于你的首付款多少，首付款越多越好。这样子放款速度会快很多的。基本上也就在5—6个月这样。

什么样的房屋申请银行贷款会被拒

1、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险的考虑，银行是会拒绝贷款的。

2、购房时间未达五年的经济适用房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。

3、旧城改造的房子

人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因此银行就不能放款了。

4、贷款未还清的房子

其实这类房子的产权已经移交给了银行，银行对房屋拥有抵押权，房东并不拥有房子的完全产权，除非将房子贷款都还清了，解除了抵押状态，买家才能正常申请房贷买房，否则即使申请贷款，银行也不会批的。

5、共有人不同意出售的房子

对于那些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产就必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则银行也没办法走贷款流程。弄不好不仅定金退不回来，还耽误了买房，陷入复杂的纠纷中。

虽然现在很多人都通过按揭的方式来买房，但是并不是每一种房子都能够符合银行的要求，有些房子可能在申请贷款的时候就会被银行拒绝了，通过上面的介绍之后有关合肥二手房贷款多久能放款？什么样的房屋申请银行贷款会被拒？看过之后都应该已经明白了吧，会被银行拒绝的房屋可千万不能购买。