等两年才能过户的房能买吗？买房的具体流程有哪些？

在人们购买房子的时候人们会发现有很多特殊的情况，而对于过户的种种问题人们也该弄清楚，有的房子因为没有房产证而延迟了过户，不过对于这样的房子人们比较担忧，因为一旦房子的价格上涨，很有可能会出现违约的状况，为了让人们买到放心的房子，下面就分析一下等两年才能过户的房能买吗？买房的具体流程有哪些？

等两年才能过户的房能买吗

等两年才能过户的房可以买，房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费，一般情况下是要交5．6％营业税，1％个税。房子过户的流程1．房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买房的具体流程有哪些

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

等两年才能过户的房能买吗？买房的具体流程有哪些？相信大家看完上边的具体描述之后也都找到了答案，买房子购买手续齐全的房子。在购买房子的时候人们也要了解到具体的流程，从而使人们在买房子这个问题上可以更为轻松。总之，大家买房要弄清风险。