安置房和商品房的区别？买商品房注意什么？

买房是大学的问题。买房往往耗费一个人一生的“心血”。因此，在买房的过程中要掌握很多知识。很多朋友看房子的时候，不仅有商品房，还有安置房。房子，城市里几乎所有战斗的人都想拥有的东西。所以在买房子的时候都会认真的考虑。那么小编就来告诉你安置房和商品房的区别？买商品房注意什么？

安置房和商品房的区别

1、安置房和商品房的区别-对象不同

安置房，是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时，被拆迁户没有房子可以居住，而政府对此进行安置而建造的房子。商品房，从法律方面来看，是指根据法律法规和相关规定，可在市面上自由买卖，不受国家行政机关政策约束的各类商品房屋。包含新建商品房和二手房等。

2、安置房和商品房的区别-质量不同

通常来说，商品房的建设质量跟安置房比起来会更好很多，毕竟安置房的建设成本受到限定，建筑商为了获得利益，常常会草草了事。

3、安置房和商品房的区别-完全产权不同

大部分安置房是无完全产权的，许多的土地是划拨的，即未交纳出让金。而商品房属于完全产权，其土地是出让，已交纳出让金。若是安置房日后要二次出售，那么极有可能需要重缴出让金。

4、安置房和商品房的区别-交易时间的限制不同

大部分安置房在买卖时间上受到限定，而商品房没有。安置房约定在几年中是无法上市出售的，而商品房只要购买的是现房，就可以上市出售。

5、安置房和商品房的区别-产权登记不同

安置房与商品房在土地获得上是不一样的，拆迁安置房的土地是划拨，而商品房是按出让形式来获取土地。当然，安置房若有产权登记，并且获得房产证，那么也是能上市出售的。

买商品房注意什么

1、对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

以上是小编介绍的安置房和商品房的区别？买商品房注意什么？近年来，随着房价的暴涨，越来越多的人说买不起房子。相信很多人买房的时候会考虑价格相对较低的房子。听说安置房比商品房便宜得多，你会激动的。所以买房的时候要想好，以商品房价格买房，大家都会吃亏，买房的时候要问清楚，不要让开发商忽悠。