开发商发延期交房函是什么意思 遇到开发商延期交房怎么办

买房子一定要选择一个正规的开发商，就是因为有关房子的交付问题上还是比较合理的，而且所购买的房子质量也会比较好，对于一些小型的开发商可能会出现烂尾楼或者是延期交房，有些开发商还会发放延期交房函，那么开发商发延期交房函是什么意思？遇到开发商延期交房怎么办？

开发商发延期交房函是什么意思

如果事先和预购房主没有就合同中交房时间约定条款进行协商并挣得同意，这只是单方面的的一个告知，根据《合同法》对房主没有约束力，到期不能交房房主可根据该法以合同违约提起民事诉讼，要求开发商按合同中约定的承担违约赔偿责任。

如果合同中有因不确定因素允许开发商了延期交房的条款，对房主就有约束效果了。至于其他费用可以拒绝交或协商解决，如果不能解决，开发商拒不交房，房主可推举代表授权通过民事诉讼解决。

遇到开发商延期交房怎么办

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复

开发商发延期交房函是什么意思？遇到开发商延期交房怎么办？其实有关延期交房函就是没有能够在指定的时间内去交付房子，所发布的一种延期交房通知，面对这种情况是应该要按照相关的合同内容来进行判定，是否开发商违约了，并且要通过法律的途径来维护自己的权益。