购买的安置房是小产权房吗 小产权房有哪些弊端

小产权房的主要优势就是要便宜，房源也比较多，因此许多预算比较紧张的购房者会考虑这些房子。但是购买小产权房其实有多种多样的注意事项，比如要了解其中的弊端。如果不知道怎么样购买，可以看看购买的安置房是小产权房吗以及小产权房有哪些弊端，了解不同产权房的注意事项和购买额。

购买的安置房是小产权房吗

购买的安置房不是小产权房，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

1、是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。

2、因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

3、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门。

小产权房有哪些弊端

1、交易不安全

因为房子不能过户，一般房子不能过户的情况的话，就是没有房产证，甚至是有抵押有查封，有这些情况的话都是不能过户的，如果你买了一套房子都不能过户到你的名下，那么请问你觉得你愿意去花这个钱吗？你放心把这么大一笔钱交给卖给你房子那里一个人吗？还有一个你见不到房产证，你都不能确定这个房子是不是卖给你的，这个人连业主的身份都不能确认，这样的房子你敢去买吗？

2、不能按揭贷款

没有普通产权证或者是房屋所有权证，那就意味着这个房子不能够去银行办理按揭贷款的手续，也就意味着这个房子，100万，那么你就要花100万的现金去买这个房子，其实嗯在当下的市场购房者很少会有人以全款的现金去购买一个房子；

如果这套房子的房产证下来之后，时间会下载原户主的名下，如果原户主不告诉你悄悄的拿着这个房子去银行办理抵押贷款的一个手续，然后他拿来周转，万一资金周转不上，银行就会抵押查封他的房子，这个时候就算你是住在房子里的，你有和那个房东的一个买房协议，但是这个都是没用的，因为实际上房子已经被抵押给银行了；就算你这个时候打赢了这场官司，但是房东没有钱，也没有房子，你打赢了官司有什么用？

通过上面的分析，大家应该了解购买的安置房是小产权房吗和小产权房有哪些弊端，因为当下的小产权房很多，种类很丰富，购买的要求也有所不同。作为购房者，当然要了解自己是不是有购房资格，然后再看看不同产权房之间的优劣。如果没有购房资格，花再多精力也是一无所获。