上海房产税分界线提高 房产税和房地产税到底该如何区分？

近日，上海财税部门发布了2022年上海房产税的税率分界线，可能有些朋友会误以为上海开征“房地产税了”，其实不然，房产税和房地产税是两个不同的税种，不过很多朋友可能仍然对两者的概念产生混淆，那么房产税和房地产税到底如何区分呢？下面小编就来详细跟大家说一说相关知识点，希望大家看后都能够清楚的区分这两个税种。

上海房产税分界线提高

2月8日，据上海市统计局，2021年，新建住宅销售均价40974元／平方米。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0．6％。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0．4％的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0．6％。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比，提高11．52％。

房产税和房地产税到底如何区分？

“房产税”和“房地产税”两者只有一字之差，但却是完全不同的税种。

房地产税

房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产分配而取得财政收入的一种形式。具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用。世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。房地产税收不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置，调节土地级差，合理调节各方面的经济利益。而且还可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速、稳定、健康地发展。

我们口中常提到的“房地产税”是即将在多地试点开征的新税种，“即将”意味着还没有开征，去年人大已经授权国务院开展立法工作了。

房产税

“房产税”是早在2011年就在上海和重庆两个城市试点运行了，只不过目前没有推广到，重庆版的房产税主要针对豪宅、涉及面相对较窄，所以一般很少被提及；大家常说的房产税实际指的是上海版的。

2021年度上海市个人住房房产税已于去年11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。2011年1月27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。

根据试点办法，对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。上海居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。

此次上海房产税分界线提高，影响的正是目前的房产税征收。依照规定，2011年后在上海新买房的人可能需要缴纳房产税。换言之，2011年前就已经买好的房子，哪怕持有的再多也不用缴纳房产税，房产税是针对新购置房产征收的；未来会在推广的房地产税极有可能针对的是全部住房，不管是新买的还是以前就买的。

2011年后在上海买房也不一定需要缴纳房产税，具体规则如下：

（1）非上海户籍家庭只要买房就要缴纳房产税。

（2）上海户籍家庭购买套住房不用缴税；购买第二套住房的得根据人均面积计算，人均住宅面积超过60平米的部分才需要缴纳。

以上就是“房产税”和“房地产税”的主要区别，此次2022年上海房产税分界线提高主要说的是早前就开始试点的房产税，并不是“房地产税”，该政策对目前的购房者还是有一定影响的，在上海有购房意向的朋友可以多多关注一下。