商品房预售资金监管办法出台 对房地产行业有何影响？

2月10日晚间，有消息称，性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。有报道称，该“办法”中明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

很多业内人士、专家学者将此消息解读为行业利好，那么此次商品房预售资金监管办法出台，到底对房地产行业有何影响？对房企和购房者又有什么影响呢？

对房企和房地产行业的影响

有机构曾在研报中指出，预售资金可分为重点监管资金和一般监管资金。其中，重点监管资金的监管金额一般与工程款金额相当，用于保障项目交付，根据工程进度支取。从额度看，部分城市规定为预售款的10%-40%，如广东城市普遍为10%，昆明为30%，重庆为35%；部分城市规定为工程造价上浮一定比例，如浙江为工程造价的1.3倍，福建的城市多为1.2倍。

据该机构此前的分析，当监管突然收紧时，房企实际可动用的现金会显著小于按照此前资金筹划下预期可动用的现金，房企流动性开始承压，预售资金监管执行越严，房企流动性压力越大，进而形成负反馈。

如今，此次新近的商品房预售资金监管办法出台有望改变这一现状。据报道，该管理办法明确了预售资金监管的基本标准，对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。此外，该管理办法还释放了利好的信号。据悉，该管理办法明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。

中指研究院专家表示，在当前各地政府“保交楼”压力较大、企业预售资金使用受限的情况下，性新的预售资金管理办法的出台，有利于引导地方“保交楼”的同时，对缓解当前企业资金压力、提高资金使用效率将起到积极作用，有利于维护购房者合法权益，亦有利于打通资金的循环使用，促进房地产行业良性循环。可以说有利于对部分城市之前过度收紧的监管政策进行纠偏。

对购房者的影响

对购房者而言，有一定间接利好，主要表现在对市场信心的正向促进。近年来，在知名房企债务违约事件之后，市场信心一度受挫，据分析，部分地方政府对于预售资金存在过度监管的问题，比如出现了资金零拨付的情况，此次新近性新的预售资金管理办法的出台或将对这些行为进行矫正，有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金流状况。专家表示，该“办法”的出台，对当前市场情绪的稳定、市场信心的提振将起到积极带动作用。