银行贷款不通过 买卖合同可以解除吗

很多购房者会有这样的困惑，通过中介买房，在约定时间付了款，之后在办理银行贷款过程中因种种原因无法通过，这种情况下能否要求解除买卖合同呢？

按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同

按揭申请不通过能否解除房屋买卖合同？要看按揭申请不通过的原因而定。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。

法律依据：《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

问题争议焦点：买受人未取得银行贷款，责任由谁承担？

买受人未取得银行贷款的情况十分常见，原因多样。

银行贷款未批准或者未足额批准主要表现在两个方面，因买受人个人原因导致，比如个人征信、提供的资质证明等。第二是非买受人的原因，比如银行的按揭贷款政策等。

司法实践中，如果属于种情况，则会认定买受人原因导致合同不能履行，根据合同约定处理。对于第二类情形，如果最终证明属于不可归责于买受人原因的，则可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

实务中，开发商在销售房屋之前，通常与相应的银行签署额担保合同，就买受人办理贷款提供相应的担保，在房屋所有权证书办理完毕之后，由买受人办理抵押登记，之后开发商的担保责任免除。这种情况下，开发商做额抵押担保是不是意味着增加了开发商的责任，如果超出了开发商的额担保额银行不给批准，买受人是不是无须承担违约责任呢？

开发商额抵押担保针对的是出售的项目，开发商和银行在签约时根本不确定具体的买受人，对于购房的买受人而言，也不会增加开发商的责任和义务。在这种情况下，即使出现超出了开发商额担保额而无法取得贷款的，不能归责于开发商。但是如果开发商强制要求购房人选择其指定的银行，个人意见，如果因超出额担保额而未被批准，则不能认定由于购房人原因导致不能批贷。