继承房产过户流程详解在这里！建议收藏！

房子不仅仅是一个家庭的住所，还是一笔固定资产。当老一代去世之后，房屋产权该怎么办，子女又该如何继承呢？这是近期咨询量比较大的问题，小编今天就为大家整理了一篇关于继承房产的文章，包括：什么是继承房产？继承房产过户有哪些流程？一起来跟小编看看下面的详细介绍吧。

一、什么是继承房产？

继承房产指的是根据《继承法》的规定，依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、继承房产过户有哪些流程？

1、房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，这样不是很划算。

2、公证

继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费。

3、继承登记

继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

4、费用交纳

继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

5、房产过户登记

继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明；领取并填写房屋产权登记申请书；房屋产权证书；申请人的身份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关文件。

以上是小编为大家总结的关于什么是继承房产？以及继承房产过户流程的详细介绍，相信大家通过上文的内容对于继承房产也有了进一步的了解。对了，继承房产的最后一个流程就是取不动产证了，相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房屋不动产证就会出来，大家记得按时领取就可以。