深圳二套房契税多少 二套房怎么贷款

因为房子这方面所涉及到的专业知识特别多，所以有些人就不懂，因此，在买房子的时候就会遇到非常多的难题，导致没办法选择，那么，一旦遇到这种情况的话大家不要慌，可以先了解一下深圳二套房契税多少，我们都知道买房子是需要交税费的，但是具体交多少都不清楚，此外，二套房怎么贷款呢。

深圳二套房契税多少

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1．5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5．6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

二套房怎么贷款

1、优先考虑公积金贷款。若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率假使上浮10％，也比贷款买房的贷款利率低得多。

2、选对还款方式。目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。从节约利息上的角度来看，等额本金还款要省钱一些，不过这种方式的前期还款额较多，借款人的还款压力较大，所以这种还款方式适合收入较高的客户选择。

3、抵押贷款买房。若购房者名下的首套房为全款房，那么可以将其抵押申请抵押贷款买房，获得款项后再买房，因为二套房贷首付较多，所以借款人能贷到的额度较少，而且二套房贷利率并不低，或许用房产作抵押获得贷款利率还要低一些。

4、根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。

读了这篇文章的介绍之后，已经了解到了深圳二套房契税多少，按照国家的规定，第二套房90平米以下是1％左右，90平米以上的话，是按照1．5％来计算的，所以，我们可以根据平米数看一下自己交的契税是百分之多少，同样的也了解到了二套房怎么贷款的方法是什么。