网友建议将大龄单身人群列为购房刚需 房地产中的刚需如何定义？

关注房地产市场的人常常会聊到"刚需"和"改善"，这两个词通常对应两类不同需求的买房人群，那么"刚需"购房到底该怎么定义？大龄单身能否算刚需？在以往人们的认知中，这肯定不算刚需，不过最近有一位网友的类似提问却得到了官方这样的回复…

网友建议将大龄单身人群列为购房刚需

日前，一名网友通过某网络地方领导留言板向西安市委书记留言，建议将大龄单身人群纳为购房刚需。随后，西安市住建局回应称，我局将结合西安市房地产市场发展的实际情况，认真研究您提出的将未婚青年纳入刚需的建议。

2月21日，上述网友在该地方领导留言板建议西安“多学习学习先进发达城市，采用多元，积分等模式，将大龄单身人群纳为刚需，以缓解矛盾尖锐的购房选房市场。”

西安市住建局回复该网友称，2018年6月23日，西安市出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（市政办发〔2018〕61号），借鉴其他城市经验和做法，实施“刚需”优先。未将未婚人士纳入“刚需”家庭的主要原因是考虑到两口乃至三口、四口之家的已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切。在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持刚需家庭的购房需求。

西安市住建局表示：“下一步，我局将结合西安市房地产市场发展的实际情况，认真研究您提出的将未婚青年纳入刚需的建议，借鉴其他城市的经验和做法，持续优化相关管理措施，限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。”

房地产中的刚需如何定义？

目前，房地产行业中还没有严格的“刚需”界定标准，通常来说，人们习惯于把买房群体分为三类，一类属于投资、第二类属于改善，剩下的就属于刚需。站在多数人的角度，抛去投资，区分"刚需"和"改善"大概可从如下几个层面来判断：

1、从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内房产；

2、置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学落户等，有不得不买房的强烈因素；

3、从产品来说，一般是面积紧凑型功能小户，低总价，基本配置（有些极刚的就是低配置）。在成都，一般是60-70平米左右的套二，或75-90的套三单/双卫（套一多是作为短期自用或投资）。

以上反着对比，就是改善了。首次改善、再改、豪改……之类的。以上只是个人定义，有些复杂的维度还是要综合楼盘、区域、客群情况。

作者：做成都房产界网红
链接：https://www.zhihu.com/question/54048794/answer/137666876
来源：知乎
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