不知情买了抵押房存在哪些风险 开发商的抵押房可以购买吗

有关买房的相关流程和操作是一定要熟悉，甚至有很多的房子在还没有卖出去的时候就已经被开发商进行抵押了，目的就是为了能够拥有更多的款项。很多人对于买房子的时候，因为了解的事项不是很多，所以说总是会误入歧途，对于不知情买了抵押房存在哪些风险？开发商的抵押房可以购买吗？有关抵押房是一定要有着更多的了解和认识才可以的。

不知情买了抵押房存在哪些风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。

而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。

但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

开发商的抵押房可以购买吗

虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单套房的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。

业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。

针对不知情买了抵押房存在哪些风险？开发商的抵押房可以购买吗？抵押房所存在的风险还是比较多的，比如说重复进行抵押，甚至还有利益方面的冲突，后续想要退房就会比较难，更是无法对房产证进行办理等。有关开发商对房子进行抵押是说明开发商和银行之间的协议，建议这样的房子还是不能够进行购买，毕竟开发商如果没有实力的话，后续也会出现很多的问题。