房产证改名需要交税吗？房产证上加名字将如何影响房屋归属？

现如今，对于很多中国家庭来说，房子都是占家庭资产的大头，因此人们对于买房和房产过户这类事宜也格外重视，必定房屋的买卖和过户都要涉及很多费用。那么房产证改名需要交税吗？房产证上加名字将如何影响房屋归属？今天，小编就梳理了相关内容，我们一起来了解一下吧。

房产证改名需要交税吗？

房产改名字是否需要交税要根据具体情况分析。如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

房产更名如何办理？

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产证上加名字将如何影响房屋归属？

1．首先明确房产是婚前购买还是婚后购买

如果婚房的房产证上，署上了男方和女方双方的名字，那么这套房子就是由双方共同所有的。不管是婚前买房，还是婚后买房，也不管购房款是由谁出资，只要婚房房产证上署了两人的名字，那么这套房就由双方共有。

但是，如果婚房房产证上，只署了其中一方的名字，那么产权归属就比较复杂了，这与购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（一人出资还是双方共同出资）都有关系。

新婚姻法对婚前购买的房产分配很现实，如果是一方或一方父母全款买房，那么谁出钱就算谁的，也就是说，房产证上写了谁的名字，房子就属于谁。若是按揭贷款购房，婚后一起还贷，那么离婚按比例分配，谁付的首付，房子就归谁，另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金，部分会根据双方婚后的还款比例来分割。

若是婚后二人购买的房子，则算作是夫妻双方共同财产，若是婚后一方父母全资购买的房子，没有明确表示是赠予其中一方的话，则房子默认是赠予夫妻二人，算作共同财产。

2．婚前共同出资，但最终没结婚房子如何分配？

如果还没结婚，只是婚前二人共同出资买房，则分手后按共同购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房，房贷是二人一起还，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不应只属于个人，而是按照婚前共同购房协议，判定双方共同出资有效，若要终止购房，女方有权要求男方返还自己支付的房款。

3．婚前买房婚后才领的房产证，离婚如何分配？

如果是婚前一方全款购房，房产证是婚后才取得，产权证上只有一方的名字，则婚后取得的产权证只是对房子产权的自然移交，不影响房子的归属，仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款买房婚后自己还款，婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产，另一方配偶有权要求分割还贷部分。

所以在这里要提醒大家，不要以为婚前一方购买的房产，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了，实际上虽然加上了名字，但不一定是二分之一的房产份额，要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定，如购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。所以夫妻双方最好通过书面形式来约定，如果没有事先约定，则会按照谁付钱就归谁来分配。

以上就是小编为大家梳理的关于房产证改名需要交税吗，以及房产证上加名字将如何影响房屋归属，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。