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满二、满五唯一和满五不唯一交易税费差多少?哪些情况免个税?

2022/08/02 13:45:55 来源:房天下 浏览量(30485)

[摘要] 在二手房交易的过程中,我们常常会看到有房屋标注“满二”、“满五唯一”等标签。有过交易经验的人都清楚,这几类房产的交易税费有着很大差别,那么满二、满五唯一和满五不唯一交易税费差多少?二手房交易中,又有哪些情况能免个税呢?

二手房交易的过程中,我们常常会看到有房屋标注“满二”、“满五唯一”等标签。有过交易经验的人都清楚,这几类房产的交易税费有着很大差别,那么满二满五唯一和满五不唯一交易税费差多少?二手房交易中,又有哪些情况能免个税呢?请跟着小编一起往下看吧。

满二满五唯一和满五不唯一交易税费差多少?

1、满二

所谓“满二”,指个人购买住房满两年以上(以缴纳契税日期为准)。按照国家税务局规定,大部分城市个人转让不满两年的住房,需要缴纳住房出售总价的增值税,而增值税税率是5%,“满二”的房产可以减免增值税。即,如需购买一套总价500万的二手房,如该房产没有“满二”,则仅增值税就需要缴纳25万元,而如果房产满二”则可以免去这笔税费

值得注意的是,广州等城市的增值税免征期由满二改为满五,目前北京的增值税免征期仍是满二即可。

2、满五唯一

所谓“满五唯一”,则是指个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期为准),且该住房为家庭在省市内唯一住房。按国家税务局规定,个人转让不满五年或者满五年不唯一的住房,需缴纳个人所得税。按北京市规定,房东转让房产不满五年或者满五年不唯一时,如房屋原值明确,票据齐全,转让住房个税可按(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)20%的方式进行计算;如不能准确估算房产原值,票据不够完整,地方政府按照住房转让收入的1%-3%来征收。而如果房产为“满五唯一”,则可以免征个人所得税。

3、满五不唯一

那么,“满五不唯一”的房子就完全不能考虑了吗?其实是可以综合考量的。

根据规定,满五不唯一的个税主要是根据房产原值与售房差价来计算,如果房产原值高,且能提供合理税费的证明,个税影响可能就没有很大。

而“满五唯一”的房产总价相较于市场价也会高出一些,两相比较,“满五不唯一”原值高房产未必没有总价优势。

所以,面对“满五不唯一”的房产,如果房产原值高,其它房产价值又有优势,完全可以考虑。但如果原值低的话,就一定要综合考虑价格。例如,笔者曾咨询过一套报价695万的房产的满五不唯一房产,仅个税就高达近50万,而同楼同户型的“满五唯一房产报价为735万,与前者相较,仍有一定价格优势。

总而言之,购买二手房可以参考新房“一房一价”的思路,不要怕麻烦。实际上,各地对于二手房会有不同规定,选房时要多同中介沟通,了解清楚房产信息,除了房产报价之外,还要了解房产涉及到的契税、个税、增值税等其它费用,综合考虑。

二手房交易中,哪些情况可免征个税?

二手房交易中,个税是主要税费之一。根据相关规定,个税是一种所得税,纳税主体是卖方,税率为全额的1%或售房所得的20%,具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中,通常卖方会将税费计入房价之中,从而成为买方的一项购房成本。

那么究竟哪些情况可以免征个税呢?以北京为例,除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外,另外还有这三种情况也可以免征个税:其一,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属免征个税;其二,夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割,免征个税;其三,直系亲属(父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女)赠与免征个税。

当然具体免征情况也要根据购房者所在地最新的政策为准,购房者可以咨询当地税务部门获得更准确信息。以上就是小编为大家总结的关于满二满五唯一和满五不唯一交易税费差多少,以及二手房交易中,哪些情况可免个税等相关内容,希望能帮助到大家。

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