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[摘要] 在现实生活中,人们常常把人口和房价放在一起来讨论。特别是近几年,我国新增人口持续走低,在即将面临人口负增长的情况下,很多人开始讨论我国的房地产市场会收到什么样的影响,房价会跌吗?
在现实生活中,人们常常把人口和房价放在一起来讨论。特别是近几年,我国新增人口持续走低,在即将面临人口负增长的情况下,很多人开始讨论我国的房地产市场会收到什么样的影响,房价会跌吗? 带着这样的疑问,小编整理了相关内容,我们一起来看一下吧。
中国总人口将负增长?
近日,求是网刊发了《求是》杂志2022年第15期内容,其中包括权威部们的一篇文章《谱写新时代人口工作新篇章》。文章指出,新时代我国人口发展面临着深刻而复杂的形势变化,人口负增长下“少子老龄化”将成为常态。
人口负增长房价会跌吗?
有一定影响,但不绝对。随着中国出生人口在不断下跌,新增的购房需求将会越来越少。所以在这种情况下,未来市场上的房价出现下跌的可能性很大,毕竟中国目前的房价实在是太高了。不过,影响我国房价的,绝对不仅仅是出生人口的问题。
1、我国城镇化还要推进
2019年末,我国拥有农村常住人口5.52亿人,城镇常住人口8.48亿人。我国的城镇化率只有60.6%,未来20年即使我们努力实现一年一个百分点的提升,还要持续20年。农村人口也就仅仅能降到2.8亿以下。而现在我国仅农民工就高达2.9亿人,未来他们还会逐渐落户城镇的。并不是所有农民工都要求落户到一线城市呀。
目前城镇化过程中,很多农民是到城里买不起住房的,而由于我们拆迁的过程中需要支付一定的拆迁安置经费,再加上农民的储蓄,很多人买下房子也是没有问题的,而且回迁房建好也需要时间。
2、地方财政目前无法完全摆脱土地出让金的依赖
2019年我国土地出让金收入高达7.6万亿,再次增长11.4%,约占地方政府总收入的1/3以上。房价越高,土地出让金收益越大,为了维持财政收支的平衡,稳定房价也是必须的选择。
未来房地产税的出台确实会降低房价,但是房地产税的最根本目的还是改善地方财政收入。只不过是将房价的一种现有价格转化为长期现金流而已。房价的实际价格实际上还是会上升的。
3、房地产秉持“稳”字当先的主旋律
近日,高层会议指出,“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。”稳字当头,顾名思义除了市场的稳定,房价的稳定也是必不可少,这种背景下房价不大可能出现整体大跌的现象,未来房价波动或许会越来越小,同时预计这样的政策主旋律将会在未来一段时期内延续。
以上就是小编为大家梳理的关于人口负增长房价会跌吗等相关内容。当然,人口对房价的影响也仅仅是一个方面,房价的涨跌是有多种因素促成的,我们不应过于片面的看人口与房价的问题。希望本片文章能够帮助到大家。
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