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深圳都市圈范围缩小、含金量升级!为什么买房要买“都市圈”?

2022/08/05 15:29:36 来源:房天下 浏览量(7438)

[摘要] 最近,深圳都市圈范围缩小的新闻广泛流传,有关“都市圈”的概念再次被众人提及。我们常听人说买房要买在“都市圈”,为什么都市圈的房产这么有吸引力?到底什么是“都市圈”呢?

最近,深圳都市圈范围缩小的新闻广泛流传,有关“都市圈”的概念再次被众人提及。我们常听人说买房要买在“都市圈”,为什么都市圈房产这么有吸引力?到底什么是“都市圈”呢?

深圳都市圈范围缩小、含金量升级!

8月3日,广东省自然资源厅发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》,对省内五大都市圈的规划范围、空间格局、生态系统与农业空间领域协调、交通系统领域协调、公服设施领域协调、产业领域协调等予以指引。值得注意的是吗,相较此前的规划,此次《指引》将深圳都市圈的范围缩小,惠州龙门县、河源、汕尾(深汕特别合作区除外)等均未纳入其中。

什么是都市圈

都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

其实有两层意思,一个都市圈它一定会有一个中心,这个中心以“超大城市”(城区常住人口超过1000万)、“特大城市”(城区常住人口500万以上)、和辐射能力较强的“大城市”为中心;

第二,都市圈的半径是以通勤时间为考量的,大概就是上下班的时间在1个小时以内,这也意味着未来几年,城际铁路、跨城地铁、轻轨、高铁等基础设施建设力度将加大。

尤其是跨城之间的地铁普及率预计会越来越高,我以北京到涿州为例,目前从涿州坐高铁25分钟就可以到达北京西站,但真正在路上花费的时间并不长,算上购票和候车的时间,其实就不短了,一天通勤时间预计在三四个小时,这对于想在北京上班,在涿州居住的北漂来说,依然是不小的障碍。

为什么买房要买“都市圈”?

因为从投资回报角度考虑,买都市圈房产是较好的出路。重点关四大一线城市为核心的都市圈。包括北京都市圈,上海都市圈,广州都市圈,深圳都市圈。以二线城市为核心的都市圈建议考虑都市圈的中心城市。

我们需要知道,从“145规划”和2035年发展目标可知,城市群和都市圈是国家城镇化的战略主方向,其中京津冀、长三角、珠三角和成渝都市圈会成为四大经济增长极,构成国家发展基本框架

以北京都市圈为例,2020年,北京都市圈交通一体化、产业一体化、公交服务一体化将大幅提高,都市圈将取得明显发展,将会形成空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈

到2035年,北京都市圈将步入成熟,成为具有全球影响力的都市圈。北京都市圈辐射范围内的各区域,它们的经济、文化、科技发展都将会超过全国绝大部分二三线城市。北京都市圈发展潜力巨大,未来可期,也会吸引大量的人才流入。那么都市圈内及周边的房价必然也会水涨创高,无论自住还是投资,它的前景都会远远超过国内大部分二三线城市

以上就是小编为大家梳理的关于都市圈的概念,以及为什么买房要买都市圈,希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

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