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[摘要] 对于一个城市来说,空置率通常能较为准确的反映这个城市实际住房需求和库存水平。最近,有一份报告指出,28城平均住房空置率达12%!那么房屋空置率多少才合理?空置率通常又是怎样计算呢?
在现实生活中,人们在考量一个小区房子刚需占比时,通常会想到房屋“空置率”这个概念。放大点看,对于一个城市来说,空置率也能较为准确的反映这个城市实际住房需求和库存水平。最近,就有一份报告指出,28城平均住房空置率达12%?是真的吗?那么房屋空置率多少合理?空置率通常又是怎样计算呢?
28城平均住房空置率达12%?
近日,某研究机构通过对国内28个城市的3万个小区研究后发布了“空置率”相关报告。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。报告发现,28个城市中仅有9个城市空置率处于合理区间,大部分城市处于10%-15%,6个城市高于15%。总体而言,空置水平较高,新开发项目可能因为销售困难导致库存积压风险。其中,深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。
房屋空置率多少合理?
通常按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
房屋空置率通常怎样计算?
房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。
1、已售商品住房(存量房)空置率的计算方式:空置率=待售(待租)的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。
2、待售商品住房(增量房)空置率的计算方式:空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。
造成房屋空置率的原因至少有三个方面:
1、由于商品房价格昂贵,正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄,所以在购买时消费者非常谨慎,需要一定时间进行决策,因此会造成房屋空置率;
2、由于商品房是存在较大差异的商品,消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房,这需要时间,因此会造成房屋空置率;
3、由于商品房是一种比较复杂的商品,隐含的信息很多,为达成交易,开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程,因此会造成房屋空置率。
以上就是小编为大家梳理的关于房屋空置率多少合理,以及空置率通常是怎样计算的等相关知识内容,希望本篇文章能够帮助到大家。
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