廊坊全面取消楼市限购！房地产限购限售政策是怎么来的？

近日，“廊坊全面取消楼市限购限售”的话题在网络上引发了网友热议。这次廊坊取消限购的楼市积极信号，开始让人们对于环京楼市回暖也有了更多期待。那么有些人会问，为何我国房地产要设置限购、限售政策？房地产限购限售政策到底是怎么来的？对楼市有哪些影响？今天，小编就梳理了相关知识内容，让我们一起来了解一下吧。

廊坊全面取消楼市限购

8月5日，廊坊市人民政府发布了廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡。文件显示，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。

此次廊坊表示，优化调整住房限购、限售政策，操作流程则是废止相关限购政策文件。这也意味着，廊坊已经实行5年的限购政策正式取消。同时，文件还显示，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍面家庭的住房限售年限要求。

房地产限购、限售政策是怎么来的？

早在2010年4月，“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题，当时只有北京响应；9月底，决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施，随后又有15个城市开始限购；2011年1月以来，又有7个城市加入限购阵营。

限售政策与限购、限贷政策在时间上和持有、交易环节上有着本质的不同。在交易环节上，限购、限贷政策本质上是抑制购房需求端，加高了购房人的门槛，抑制了部分购房需求和投资投机需求，而限售政策本质上是抑制了房产供应端，抑制了投资购房持有者倒卖房屋从中获取利益的行为；在持有环节上，限购、限贷政策主要冲击的是房地产开发企业，而限售政策，主要冲击的是自持卖房人群。

限售和限购、限贷政策在时间上的不同主要体现在，限售时间相对较长，一般为2－3年（个别城市更长时间），而限购、限贷政策执行期相对较短，一般为1－2年。

预计商品住宅在未来2年左右时间段将处于价格下行周期，“限售”政策时间与下行周期时间相匹配，在一定程度上冻结资产，避免了出售带来的资产贬值。限购、限贷政策并没有使楼市百分百降温，“限售”政策叠加限购、限贷政策将加大楼市调控力度，也为推出房产税做铺垫。市场趋势表明了“限售”政策出台的必要性。

限购对房地产市场的影响

1、限购对房地产的影响，使得全国房地产市场的住房成交量明显下降，一线城市表现得尤为强烈。

2、限购对许多参加工作不久的购房者失去了购买资格，而他确实是属于自住性需求而非*需求，限购政策中的限外规定让他们丧失了购房资格导致他们丧失了购房时机。

3、限购政策出台后在短期间内房价看不出什么变动，实际上房价变化趋势不是很大，有些城市的房价不降反涨。

4、限购政策出台后为了破解限购，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。

以上就是小编为大家梳理的关于房地产限购、限售政策是怎么来的，以及这类政策对房地产市场有哪些影响等相关知识内容，也希望本片文章能够帮助大家更进一步了解相关政策。