00后花千元爆改出租房，出租房装修费到底该由谁出？

近日，杭州一00后应届毕业生为提升幸福感，花千元爆改出租房。虽然房子是租来的，但生活却是自己的，本来陈旧无生气的过时装修，前后花了一个礼拜的时间，摇身一变成符合当代年轻审美的温馨小窝。不过话说回来，如果对出租房进行装修，那么费用到底该由谁出呢？

出租房装修费到底该由谁出？

出租房装修费谁出要分三种情况：

1、如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行；

2、如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担；

3、如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。

出租房装修怎样和房东签协议？

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

3，在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件＂。

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全，环境大素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件。

5、明确过错方应当赔偿损失，如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。

6、合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房层装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房层装饰的，可折价归房东所有“若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房层恢复原状，但是房客未经房东同意装饰装修由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

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