返乡置业莫冲动，提前准备不吃亏！2023返乡置业攻略

2023年的春节注定要比前几年热闹一些，因疫情影响减弱，我们熟悉的“春运”又回来了。据交通运输部预计，春运期间客流总量约为20．95亿人次，恢复到疫前7成。在这浩浩荡荡的返乡大军中，相信一定有一部分人是带着“置业计划”踏上家乡归途的。可买房是大事，面对诸多开发商在“返乡置业”上打出的各种“促销牌”，购房者也千万不能冲动，以免吃暗亏！下面，小编就为大家整理了一份2023返乡置业攻略，建议各位小伙伴转给身边有需要的朋友，咱回家买房，也要打有准备的仗！

返乡置业准备篇

买房要提前做哪些准备？

1、做好预算规划：无论在哪里，买房作为很多人一生中最大的一次消费，购房之前必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、明确职业和人生规划：对很多人来说，返乡购房意味着工作或家庭的重心是要落在家乡或家乡附近的城市，这点是必须明确的，因此个人职业和自己未来的人生规划大家心里一定要清楚。如果一些年轻人在大城市有明确的职业发展路径，未来有希望在大城市落户，那么就要仔细想想返乡置业是否真的有必要？未来在家乡能否有更明确的发展路径等。另外，对于未来子女教育问题，也要提前考虑进去。

3、储备一定房产知识：在购房队伍中，不乏一些购房小白，如果就这样去买房，肯定会多花许多冤枉钱。所以，大家在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被销售牵着鼻子走。

4、了解家乡购房政策：2022年以来，全国各地相继出台稳楼市政策，楼市政策更倾向于因城施策。所以，购房者在回家买房前就有必要了解一下家乡的购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批、公积金能否在家乡使用等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利！

5、确定购房区域：买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵。所以在回家乡买房之前，购房者应参考一下家乡各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。另外，购房者也需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价。

6、确定第一需求：对于不同的购房者来说，买房的目的自然也大大不同，比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等，所以，买房前最好确定第一需求，这样买房时才更有目的性。

返乡置业实操篇

春节返乡购房都要注意些什么？

1、购房优惠要留意：岁末年初买房也算是一个比较好的购房时机了，这段时期内，大多数的开发商都会推出很多的购房优惠活动，有一些开发商直接推出“特价房源”，一些开发商甚至专门瞄准了“返乡置业”人群，不过大家对于开发商推出的这些优惠一定要注意辨别真假。比如说特价房是否是开发商涨价之后再打折出售的，还要注意看特价房是否存在户型结构或者是房屋朝向上面的问题，通常特价房都是存在缺点的房子的多。

2、看房要细致：春节期间，售楼处难免会迎来大量看房人群，这时候购房者不能被热闹的场面冲昏头脑，要有个人理智的盘断，看房要细，问的也要细，关于买房主要要看哪些方面，大致总结如下：

（1）地段。地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。建议在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

（2）配套。可以简单的算算上班的时间成本账，判断一下交通对你来说是不是便利。按照这个思路，不是越繁华的地方配套越好，而是离你上班的地方越近越好哦。另外再看看周边的菜市、商超、银行、医院等是不是齐全即可。

（3）小区。小区环境很重要，这几天的雾霾让很多人都开始关注环境问题，买房当然是要更在意小区环境的。比如硬指标绿地率是不是达标，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，好的小区应该在35％以上。此外，还有人车是否分流、商住是否分区等小区设计的问题，也一定要了解清楚。

（4）房企。到了年底，部分房企可能会由于资金问题出现重组或者倒闭的情况，紧接着买了这些楼盘的购房者就倒霉了。建议购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。

3、注意政策规定：近来，各地稳楼市政策频繁出台，很多地方都放松了限购，降低了贷款利率，大家返乡置业还需要了解清楚家乡的房产相关政策，也许能帮助购房者节省更多的购房成本。

4、慎交定金：虽然年底是一个不错的购房时机，但并不是一定要选择在年底购买房子的，如果在年底的时候没有选到自己满意的房子，也不要为了将就为买房，特别是在看房的时候一定要有自己的主见。如果购房者在看房的时候遇到有销售人员催着交购房定金，并且还声称好房子不等人，也不要急着交定金买房，交了购房定金可不是那么随便就能后悔的。

返乡置业贷款篇

返乡置业可以用公积金贷款吗？

要看当地具体政策，对于政策覆盖城市，通常可以按照异地公积金贷款办理相关业务。异地公积金贷款，通常首先要到存缴城市的公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后核实证明，之后就可以办理公积金贷款了。

异地贷款买房的条件是什么？

1、符合购房政策

我们异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地公积金贷款买房的，都要提前做好充足的准备。

因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

那无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

关于异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。