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年轻人开始“报复性”还房贷,为什么会出现提前还贷热?

2023/02/06 16:04:37 来源:房天下 浏览量(7056)

[摘要] 大部分城市的房价普遍下降,眼下房屋的升值空间已经跑不赢房贷利息了。今年虽然还有极少部分城市的房价还在上涨,但很多城市的房价不仅没有上涨,还有下降,大家对楼市的信心也是普遍下降。

近来,由于房贷利率调整步调频繁,不少重点城市小步快跑进入“3”时代,一些城市首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后,提前还贷潮再起,年轻人开始“报复性”还房贷。那么有人就问了,为什么会出现提前还贷热?如果想要提前还房贷,需要注意些什么?今天,小编就为大家总结了相关内容,让我们一起来了解一下吧。

为什么会出现提前还贷热?

关于近期为什么会出现提前还贷热?资深房产律师王玉臣观点认为,首先,大部分城市的房价普遍下降,眼下房屋的升值空间已经跑不赢房贷利息了。今年虽然还有极少部分城市的房价还在上涨,但很多城市的房价不仅没有上涨,还有下降,大家对楼市的信心也是普遍下降。

其次,近期新的房贷利率不断下调。而之前的房贷利率有不少是很高的,比如百分之五点多,甚至还有百分之六点多的。还款周期越长,利息就会越高,和新的房贷利率政策相比,差额也会越大。

再次,受疫情影响,很多人的收入受到了影响,每月还房贷对于很多购房人而言其实是一笔不小的开销,给生活带来不小的压力,而且这种压力是持续性的。所以,有一部分购房人可能就会索性选择筹钱(通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式)一次性把贷款还了省事。

第四,还有一部分人原本是投资买房,当楼市不景气的时候,需要及时撤场止损,将贷款还了房子卖掉。再加上现在很多投资领域并不景气,比如很多理财收益并不高,还不如直接抽回投资偿还房贷更划算。

如果想要提前还房贷,需要注意些什么?

1、了解提前还贷的要求

按照不同银行的要求,借款人想提前还贷必须已经还款半年以上,甚至一年以上。银行一般要求借款人提前十五个工作日提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求的细节有所不同,借款人需提前了解。

2、准备好提前还贷的文件

借款人在电话或书面申请后,要携带身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,避免不必要的风险。

3、不是所有贷款人都适合提前还贷

这里建议以下几种情况:享受公积金贷款和七折利率;等额本息还款已经超过五年,贷款早期还款中大部分为利息的;等额本金还款期超过三分之一的;手上还有其他理财项目或是做生意的贷款客户都不必急于还款

4、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还贷应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过六个月的还款额。此外,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

此外,房产律师王玉臣观点认为,提前还房贷要根据自己的具体情况而定,量力而行,不要跟风。一旦想提前还房贷,务必第一时间看下按揭贷款合同有没有“提前还贷”这方面约定。务必详细看下按揭贷款合同,对相关条款要充分了解,做到心里有数。接下来,一定要和贷款银行充分沟通,了解清楚,而且一定要核算清楚。如果可以提前还房贷,银行有没有限定条件,具体流程是什么,大概多久可以办理等等。最后,如果遇到因为银行原因导致需要等待数月,一定注意做好相关取证。千万不要打个电话发个信息就完事了。

以上就是关于为什么会出现提前还贷热,以及如果想要提前还房贷需要注意些什么等相关内容,希望本篇文章能为大家提供一定参考。

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