最新“国际房价负担能力”报告，房价收入比多少合理？

在实际生活中，我们经常会讨论房价和收入之间的关系，近日，最新“国际房价负担能力”报告出炉，揭露了目前香港房价负担的情况，那么房价收入比多少财算合理呢？

最新“国际房价负担能力”报告

环球网报道，据香港“今日新闻网”22日报道，受到疫情、升息等影响，香港房价结束连续13年的涨势，去年下跌15％，今年仍能见到跌势。该数据来自美国城市规划咨询机构“人口学”（Demographia）发布的最新“国际房价负担能力”报告，数据的计算方式为房价中位数与家庭收入中位数的比例。数据显示，截至去年第三季，香港的数据为18．8，意味着一个家庭买一套房需要18．8年的总收入。

房价收入比多少合理？

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比（标准为4到6之间）。但正确的比例是永远都不会达到的。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元／平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14．4万元。这样房价收入比则为13．9。

20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，房价收入比在3－－－6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低於30％。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1．8～5．5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3～6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

美国1975年到2005年之间，房价收入比逐步从3上升到约4．7。其中1979年到2001年之间，房价收入比一直在3．5到4．0之间波动。