按揭买的房离婚时怎么处理？按揭房怎么过户？

在实际生活中，夫妻共同财产在离婚时一般都会进行分割，那么按揭买的房离婚时怎么处理？按揭房怎么过户？

按揭买的房离婚时怎么处理？

1、如果产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。

2、如果在离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的，当事人可协商解决，协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

按揭房怎么过户？

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

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