买房绕过带看中介是“跳单”吗？哪些行为会被认定为跳单？

前不久，网传某明星夫妇疑似买房“跳单”的案件引发了社会广泛关注，法院对这一纠纷案件审理过后，判决明星夫妇买房不属于跳单行为。那么有人就问了，买房绕过带看中介是“跳单”吗？哪些行为会被认定为跳单？

买房绕过带看中介是“跳单”吗？

不一定。《民法典》规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

虽然《民法典》的规定中，并未明确要求双方具有合同关系，仅规定“委托人在接受中介人的服务后……”但一般来说，这种服务应当是基于合同的服务，即明确了委托人要求中介人提供服务，中介也同意提供服务。

当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。如果某处房源在多家中介处挂牌，委托人绕开佣金较高的中介，选择佣金较低的中介完成交易，是否构成跳单就存在认定的难点。

哪些行为会被认定为跳单？

1、双方是否签订了居间合同。中介方有没有如实履行合同规定的义务，如房源信息、实地看房等，确认签订了合同并如实履行是认定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居间服务而成交。这种情况下需要看中介方是独家代理还是非独家代理，如果是非独家代理，需要考虑中介方与委托方订立合同的时间，确认委托方是根据哪家中介的服务而成交。

3、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费，利用中介提供的信息与第三方私下成交。

只有满足以上三个条件才会被认定是跳单买房，中介才能够获得补偿报酬费用。

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