房地产“救市”政策密集出台，新政策对交易活跃度影响几何？

房地产“救市”政策密集出台！近期，北上广深等一线城市纷纷推出一系列楼市“救市”政策，旨在激发春节后市场的活力。这些政策的出台引起了市场的广泛关注和讨论，人们纷纷猜测新政策对房地产交易活跃度的影响。

新政策对交易活跃度影响几何？

第一，这些新政策降低了购房门槛，放宽了购房限制。例如，深圳的新政策允许本地户籍居民家庭购买两套房，单身人士限购一套房，并降低了非深户籍居民的社保和个税缴纳年限要求。广州取消了120平方米以上住房的限购，上海和北京也对非本地户籍居民的限购条件进行了放宽。这些政策的出台意味着更多的人可以参与到房地产交易中，带来更大的交易活跃度。

第二，这些政策的出台对刚性和改善性住房需求有着积极的影响。随着经济的发展和城市化进程的推进，人们对住房的需求不断增加。尤其是一线城市，由于人口密集和资源有限，住房供需矛盾尤为突出。新政策的出台满足了一部分人刚性和改善性住房需求，推动了市场的活跃度。

然而，需要注意的是，这一波“小阳春”是否能成为市场的“双保险”，增强市场信心，尚需观望。一方面，春节后市场的表现将成为关键。春节期间，房地产市场通常较为冷清，人们更多关注家庭团聚和假期消费。因此，春节后的市场需求将是检验新政策效果的关键指标。

另一方面，高基数可能导致2024年上半年销售同比数据显得平淡。过去几年，由于政策的调控和市场供需关系的变化，房地产市场呈现出明显的周期性波动。今年的市场销售同比数据可能与去年相比并无太大增长，但相对于几年前的低谷，仍然是一个积极的信号。

总的来说，房地产“救市”政策的出台对交易活跃度具有积极的影响。这些政策降低了购房门槛，放宽了购房限制，为更多人提供了参与房地产交易的机会。同时，满足了刚性和改善性住房需求，推动了市场的活跃度。然而，具体政策的效果还需要进一步观察，春节后的市场表现将是关键因素。同时，需要注意高基数可能导致2024年上半年销售同比数据显得平淡。综合来看，房地产市场的复苏仍需要时间和政策的持续支持。