买房必读：什么是低层住宅 不超过三层

低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅、小洋楼等。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。

2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

低层住宅特点

层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。

在设计上与多、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。

低层住宅优点：

1、居住行为方面，住户接近自然；

2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；

3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有；

4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价[1] 低，便于发展。

低层住宅缺点：

1、密度低，不利于节约用地；

2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；

3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。