买房必读:什么是小高层 八到十二层

2015/07/29 11:33:00 来源:房天下 浏览量(7424)

[摘要] 人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。区别于低层、多层和高层住宅。

人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。

一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

小高层特点

小高层有多层亲切安宁、房型好、 的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。

小高层优点

1、建筑容积于多层住宅,节约土地,房地产开发商的成本较多层住宅有所降低。

2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

小高层缺点

1、由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

2、因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。

3、采光通风效果不如多层住宅南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。

4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

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