购房须知 二手房交易须缴纳的6种税

当前，二手房交易市场很是活跃。许多人在购置房产的时候将目光投向了二手房市场。但是，购买二手房是需要缴纳税费的。二手房交易涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税6个税种。下面分别介绍一下6个税种的税率。

营业税税率为5％，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。

个人所得税税率为20％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1％执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭 生活用房取得的所得，免征个人所得税。

土地税实行四级超率累进税率，根据额的不同，税率分别为30％、40％、50％和60％。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1％征收率缴纳土地税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地税。

城市建设维护税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

印花税税率为万分之五，应纳印花税＝购房金额×适用税率。

契税税率为3％，以购房价格为计税依据缴纳。个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。