多个城市出台减少公摊面积新规，住宅公摊面积调整的影响是什么？

多个城市出台减少公摊面积新规！近期，深圳市发布了2024版《深圳市建筑设计规则》，其中包含了减少住宅公摊面积的内容，旨在提高住宅得房率。这一新规明确了阳台、飘窗等设计的具体要求，同时将避难层、机房等设为“不计容面积”，以减少住宅的公摊面积。类似的政策也在其他城市如佛山、惠州等相继出台，以鼓励房企开发高品质住宅，提升市民购房积极性，响应中央政治局会议提出的“优化增量”政策。这一系列调整必将对住宅市场和购房者产生深远影响。

住宅公摊面积调整的影响是什么？

第一，减少公摊面积将直接影响住宅的得房率。得房率是指购房者实际能够使用的建筑面积与购买的房屋总面积之比，减少公摊面积将提高得房率，使得购房者能够获得更大的使用空间。这也意味着购房者在相同总价下能够获得更大面积的住宅空间，从而提升了购房的性价比，吸引更多购房者入市。

第二，新规调整建筑设计要求，例如对阳台、飘窗等的具体要求，可能会影响开发商的设计方案和成本。开发商需要根据新规的要求重新设计项目，可能需要投入更多的技术和人力成本。同时，减少公摊面积也会影响开发商在项目规划和销售策略上的调整，他们需要在保证项目质量的前提下寻求更高的利润空间。

第三，新政调整了购房条件，限制了非深圳户籍居民的购房数量，并对个人所得税、社会保险的缴交年限作出相应调整。这些举措将影响外地购房者的购房需求，可能减少外地购房者的购房比例，从而影响当地的购房市场供需关系。

第四，新规对建筑的限高要求也将对城市的建筑风貌和发展格局产生影响。限制建筑高度有助于控制城市的规模和密度，同时保护城市的生态环境和景观。在城市的发展规划中，建筑高度限制是一项重要的政策措施，将直接影响城市的整体发展方向和城市形象。

综上所述，多个城市出台减少公摊面积新规将对住宅市场、开发商和购房者产生广泛而深远的影响。随着政策的逐步实施和市场的反馈，需要进一步观察和研究这些影响，以促进住房市场的健康发展和城市的可持续发展。