人民币连续两日贬值 房价未必会跌

8月11日和12日，人民币对美元中间价累计下跌2344个基点，累计贬值3.5%，央行连续两日在官网以答记者问的方式称，中间价大幅贬值的主要原因是8月11日公布7月份金融统计数据，在对新数据进行分析和人民币兑美元汇率中间价报价进一步完善的基础上，做市商进行报价动。当前并不存在持续贬值的条件。

央妈说的高大上，咱普通人听起来有点吃力，小编跟你聊点接地气的话：

这两日的贬值，意味着兑换一万美元，要多付出两千多元人民币。

一切和相关的问题都抛过来了，炒外汇、炒股票、炒楼花……各种炒。

不过要把人民币贬值和房价扯上关系，貌似有点“牵强附会”。小编先亮出我们的观念：

人民币连续两日贬值房价未必会跌。

先看其他“兄弟”国家和组织的回应

IMF（国际货币基金组织）人民币中间价新机制是受欢迎的，应允许市场化。

美国财政部：继续敦促中国推进人民币汇率市场化改革。

俄罗斯经济部：人民币贬值给新兴市场带来压力。

印度财政部人士：人民币贬值会影响印度出口。

韩国：当前并不当心韩元受人民币贬值影响。

人民币对美元贬值，钱袋子有啥影响，买房会受影响吗？

目前来看，如果出现持续性的贬值，至少会出现两点影响：

一是，海外热钱中国物业减少，价格下跌；

二是，房企在海外的融资成本上升。当然近年来，房企在外海的融资规模并不大。

短暂的贬值并不会对房企的资金链带来多大的影响。

按照央妈的表态，人民币持续贬值几乎是零概率时间，所以，至少在目前还看不到对房价的影响。

但是有一个有趣的现象：

人民币持续的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，当然房价上涨的原因很多，其中之一，就是人民币。这过程中，拥有房产的人资产迅速。房产的预期，又加剧了更多人买房的欲望。

当前影响房价的核心的还是供求关系。具体到住宅价格，与人民币贬值并无直接关系。

一线城市有较为稳定的刚性需求支撑，崩盘风险很小。二三四线城市房价由于各地经济发展不平衡和供求关系，正在调整进程中。这与人民币贬值并无太大关联。

可以预见，未来房价并不会出现大的波动，这一轮上涨趋势不会因此掉头，小伙伴们该买房还得买！