事关买房 央行连发重磅通知：降首付！降公积金贷款利率！

事关买房 央行连发重磅通知，楼市迎来利好组合拳！5月17日，据央行官网，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。通知指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25％。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

此外，央行还发布通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0．25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2．35％和2．85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2．775％和3．325％。

中国人民银行还发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。通知指出，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

通知还提到，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

降首付会激活楼市吗？

降低首付政策可能会对楼市产生一定的激活作用。通常情况下，降低首付政策会减少购房者的购房成本，降低购房门槛，吸引更多的购房者入市，从而增加购房需求，刺激楼市交易活跃度。特别是对于一些有购房需求但首付压力较大的购房者来说，降低首付政策可以提升他们的购房意愿。

然而，需要注意的是，降低首付政策对楼市的激活作用也受限于其他因素，如整体经济形势、楼市供需关系、政策导向等。在一些供大于求的城市或楼市调控力度严格的情况下，降低首付政策可能对楼市的影响有限。因此，降低首付政策是否能够有效激活楼市，还需要结合具体情况进行综合评估。