租房期间家具损坏该由谁买单?

2015/08/17 14:11:00 来源:房天下 浏览量(9143)

[摘要] 在北上广这些人口密集的城市,有相当一部份人需要租住房子,房东和租客之间的各种纠纷时有发生。租房难免会遇上把屋内设施弄坏的情况,遇到这样的情况怎么办?

在北上广这些人口密集的城市,有相当一部份人需要租住房子,房东和租客之间的各种纠纷时有发生。租房难免会遇上把屋内设施弄坏的情况,遇到这样的情况怎么办?

正常情况下,根据租房协议约定,租客在交了房屋租金后,既享有租屋居住权,也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金,同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是,假如租客在承租期间由于使用不当,造成出租房配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏,租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失,而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。

双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。

房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况,并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具,要在合同上备注新旧程度,好拍照留底,防止日后产生纠纷。

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