严广告法出炉在即 楼盘广告不再“雾里看花”

2015年上半年可以说是各大地产品牌开发商的“自嗨年”，转型的，换标的，竞争对手转场合作的，好不热闹。但是，随着新修订的《广告法》将于9月1号正式开始实施，让玩嗨了的开发商们冷静下来了。房地产广告中惯用的房产、 、办理户口、送等事项的承诺将不得再使用。购房者们的春天来了么？

时隔17年，房地产广告发布规定终于做出修订

2015年7月9日，国家工商总局拟对《房地产广告发布暂行规定》进行修订，并向社会公开征求意见，意见反馈截至8月1日。在9月1日，稍加修改的新房地产广告法将正式施行，取代1998版的广告法。

新法三板斧，房产广告不得承诺送、户口

事实上，新版广告法主要在旧版中增加了切合当下热点的三个内容，如广告中不得含或者 的承诺”、“项目到达某地标或区域所需时间”、不对规划或者建设中的交通、商业、文化设施以及其他市政条件作误导宣传。同时，广告不得含有 、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、等事项的承诺。

楼盘广告猫腻太多

不实宣传语

“超大赠送”“户型”“城南 ”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，据《成都商报》报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。

弱化购房者注意力

目前，楼盘报纸广告大都在不明显的角落印有一行小字：温泉奢装湖景美宅，折后54万，再仔细一看，在这个“万”字后面还有一个小的几乎注意不到的“起”字，而这个54万的房源很可能只有一套，只是用来吸引购房者的诱饵。

伪装为赠送面积

阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积；开发商却将这些部分拿来“送人情”，名曰“赠送面积”，这部分本来就是消费者应该获得的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积，这部分没有计价，才是真正给消费者赠送了面积。还有的开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间，表述为“赠送面积”，达到吸引效果增加房屋销售，这其实很有可能是非法搭建。

广告语的深层含义

大多广告文案美妙动人，画面优雅迷人，开发商殚精竭虑要给消费者造成该楼盘交通便利、环境幽雅、无限的错觉，多半有夸大和自吹自擂的嫌疑。近网上的一个热帖，说的就是“教你看穿房地产广告语！”

“偏远地段—远离闹市喧嚣，尽享静谧人生！

郊区乡镇—回归自然，享受田园风光！

闹市—坐拥城市繁华！

挨着臭水沟—水岸名邸， ！

挖个水池子—东方威尼斯，演绎浪漫风情！

楼顶是圆的—巴洛克风格！”

看来想要知道这个房子的真面目，就要到现场去实地调查、走访、分析才行。

楼市扑朔迷离，开发商的各种营销手段更是雌雄难辨，购房者需要谨慎筛选信息，实地考察，从缤纷复杂的楼盘广告中寻找真相实在太难，希望新广告法的实行，能让购房者不在“雾里看花”。