签订购房合同后退房成本不可小觑

2015/09/01 13:35:00 来源:房天下 浏览量(7016)

[摘要] 一般情况下,签订购房合同后退房其实无法做到轻松潇洒,不仅关乎个人诚信,还必须承担退房成本,这需要购房者慎重行事。

一般情况下,签订购房合同退房其实无法做到轻松潇洒,不仅关乎个人诚信,还必须承担退房成本,这需要购房者慎重行事。

法律表示,除非是符合退房条件,如开发商采用欺诈手段,或者房屋出现诸如“楼脆脆”一般的重大质量事故,可以做到无条件退房,而且不必承担退房成本。而如果因为市场行情的变化,害怕房价下跌而要求退房,这会构成违约,需承担相应的责任。

那么,退房成本到底有多大,法律表示应该根据具体情形来判断。下面,我们根据购房进程所处环节的不同,来具体分析。

预定阶段定金被拗断

为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金,终却又反悔,其结果是无法要回定金

案例1:付女士在今年5月份看中一套新房,考虑到自己将出售原有旧房,以为能享受到首次购房贷款优惠,于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化,付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷,于是只能选择退房

律师解答:律师表示,付女士肯定无法要回这两万元的定金定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱,它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则,给付定金的一方不履行约定义务的,无权要求返还定金

签合同之后成本大

在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,坏的结果可能是无法要回首付款

案例2:刘先生购买了一套两居室,并付了将近70万元的首付款。近期房价出现回调,这让他感到后悔不迭。原本想退房,但合同中约定,如果无故退房,将要拿出总房价的20%作为违约金赔付给开发商,这让他知难而退。

律师解答:签订购房合同退房的,其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定,一般情况下,买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定,赔偿金高可达总房价的30%,也就是说,一旦购房者与开发商约定高赔偿责任条款,只要是自己违约,必将承担巨大的违约责任。

赔钱并继续履行合同

还有一种情形可能是退房不成,反而还要替开发商支付诉讼费用,并继续履行合同。

案例3:王先生因为不满开发商促销,于是借故要求退房,后经法院审理,退房条件不成立。王先生败诉,退房不成,反而还要承担对方诉讼费用。

律师解答:当双方进入诉讼阶段之后,对于买方来说,如果理由不够充分,败诉的可能性极大,其成本是要承担讼诉费用。当然,开发商也会根据市场行情提出反诉,要求买方继续履行合同。此时,即使房价下跌幅度超过首付比例,购房者也只有咬牙买房

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