定金、订金、认购费、诚意金 别让文字游戏“玩”了你

2015/09/01 16:28:00 来源:房天下 浏览量(5414)

[摘要] 很多的购房者都曾遇到过交“定金”或者 “订金”的情况,还有认购费、诚意金等等,这些名类各异的费用究竟有什么区别?一旦发生纠纷,它们又各自具有什么样的法律意义呢?

很多的购房者都曾遇到过交“定金”或者 “订金”的情况,还有认购费、诚意金等等,这些名类各异的费用究竟有什么区别?一旦发生纠纷,它们又各自具有什么样的法律意义呢?

“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说, “订”的含义是订立、预订之意。 “订金”与 “定金”的债务性质完全不同, “订金”属于预付款性质,不具备定金所具有的担保性质,不起担保作用。因此, “订金”有时也被称为认购金、诚意金。当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约,买方无权要求其双倍返还,只能得到原额。如买方决定不购买,卖方应将认购金退还。

定金”在法律上有比较严格的界定,是指债权债务关系中,为了担保债的履行,一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;如果合同不能履行时,以定金形式承担违约责任,即交付定金的一方当事人不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。也就是说,如果购房者在签订认购书后反悔,开发商有权没收购房者的定金;如果开发商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求开发商双倍返还定金

此外,购房者在签订购房临时 “认购协议书”时,还要细审 “认购协议书”相关条款,对于购房者难以自行把握之处,向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。对于 《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则 《认购书》没有产生效力的事实基础。另外购房者签订了 《商品房认购协议书》并交付了定金后,在开发商没有取得 《国有土地使用权证》和 《商品房预售许可证》之前,不要签订 《商品房买卖合同》,也不要交购房款,以免日后遭遇办理房产证 “难产”的问题。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com