长沙进一步规范住房公积金提取行为，贷款购房提取如何操作？

# 长沙进一步规范住房公积金提取行为，贷款购房提取如何操作？

近日，长沙市住房公积金管理委员会发布了一项新通知，旨在进一步规范住房公积金的提取行为，以确保公积金的合理使用和保障购房者的合法权益。该通知将自2024年8月1日起正式生效。通知对职工家庭购房提取公积金的条件和程序进行了详细规定，为购房者提供了明确的指导。尤其是对于贷款购房提取公积金的操作方式，通知做出了具体说明。

新规定主要内容

1. 二手房和现房公积金提取条件

根据新通知，职工家庭在购买二手房和现房时，必须在产权过户满1年后，且在产权未注销的情况下，才能申请公积金提取。具体而言，当职工家庭购得一套二手房或现房时，从产权过户之日算起，需等满1年才能申请公积金提取。同时，在申请时，产权必须未注销，这确保了住房的实际使用权仍在申请者手中。

2. 提取时限

通知还规定了具体的提取时限。职工家庭在产权过户满1年后的24个月内，可以申请公积金提取。这意味着，在满足一年时间要求后，申请者还有两年的时间窗口进行公积金提取，这为购房者提供了较为灵活的操作时间。

3. 贷款购房提取条件

值得注意的是，如果职工家庭已经办理了这套房屋的住房贷款，那么申请公积金提取时，则不受上述1年时限的限制。换言之，对于已经贷款购房的职工家庭，只需提供《借款合同》等相关证明材料，就可以立即申请公积金提取。这一规定显著简化了贷款购房者的提取手续，减轻了购房者的资金压力。

4. 配偶婚前购房相关规定

通知还对配偶婚前购房的公积金提取做出了明确限制。职工不能以配偶婚前购买、建造、翻建、大修自住房为由申请购房和还贷提取。这一规定主要是为了防止通过婚姻关系规避公积金提取条件。然而，对于婚后共同偿还住房按揭贷款的部分，职工可以申请提取公积金。这既维护了婚前财产的独立性，又在婚后共同偿还贷款的情况下，给予了提取公积金的支持。

贷款购房提取公积金的具体操作步骤

对于贷款购房的职工家庭，如何具体操作以申请公积金提取？以下是详细的步骤指南：

第一步：准备相关材料

在申请公积金提取时，职工需准备以下材料： - 《借款合同》：证明该房产已经办理了住房贷款。 - 身份证明：申请人的身份证或户口簿。 - 购房合同或购房发票：证明该房产的合法购买手续。 - 还款凭证：如银行出具的还款记录或存折等，证明贷款的实际还款情况。

第二步：提交申请

准备好相关材料后，职工需前往长沙市住房公积金管理中心或通过线上平台提交公积金提取申请。在提交申请时，需填写相关表格，并提交上述材料的复印件。

第三步：审核材料

住房公积金管理中心会对提交的材料进行审核，主要审核申请者是否符合贷款购房提取的条件，以及提供的材料是否齐全和真实。审核过程一般需要一定的时间，申请者需耐心等待。

第四步：提取公积金

审核通过后，住房公积金管理中心会将批准的提取金额划拨至申请者指定的银行账户。此时，申请者可以使用提取的公积金用于偿还住房贷款或其他合法用途。

结语

长沙市住房公积金管理委员会发布的新通知，进一步规范了住房公积金的提取行为，既保障了职工家庭的合法权益，又确保了公积金的合理使用。对于贷款购房的职工家庭而言，只需提供《借款合同》等相关材料，即可申请公积金提取，这无疑为购房者提供了极大的便利。购房者在提取公积金时，需仔细阅读和理解相关规定，准备好必要的材料，按照操作步骤进行申请，以确保顺利提取公积金，减轻购房压力。